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存了一筆錢準備拿來當房屋頭期款及裝潢款,卻不知道預售屋、新成屋、中古屋該如何選擇嗎?禾光設計團隊這次以設計師的角度,和大家分享其中的利與弊。

預售屋 :適合對格局有極度要求的人?

預售屋看不到實體格局、窗外景觀,交屋時間還有可能會往後延,優點是款項不用在簽約後一次付給建商,可依照施工進度繳款。

一般來說房仲及購屋專家都認為對格局有極度要求的人適合購買預售屋,可在客變時重新調整格局。建商在調整格局的部分,只要廚房、衛浴位置不要做太大的變動,房間牆面調整,基本上都沒有太大的問題。但根據禾光團隊的經驗,對格局有極度要求的人,在客變完成後建商施工的1-2年期間,往往對格局又會有新的想法,進入室內設計階段後往往會再變動格局。

如果你真的就剛好是那對格局、建材都有極度要求的人,那麼會建議你一開始就購入毛胚屋,或是購買預售屋時和建商退成毛胚屋。

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新成屋 :適合想控制裝潢預算、時間,想馬上入住的人?

相對於預售屋看不到實際屋況,新成屋是較好入手的,看的到實際屋況,也能了解窗外景觀。沒有人入住過、屋齡新,假設建商施工品質穩定,只需請木工做好天花板,買齊家具、家電就能馬上入住。

如果你是想請設計公司裝潢的人!請注意前期尋找設計公司、安排設計公司丈量提案、決定和那間設計公司合作、簽約、畫整套設計圖、來回討論可能就需要花約2個月的時間。目前大台北社區對於施工噪音管制越來越嚴格,除了六日無法施工外,平日對於噪音施工工程也多有限定時間,這些都可能會延長工程時間,讓你無法馬上入住。

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中古屋 :適合喜歡低公設、想控制房價預算?

和預售屋、新成屋相比,中古屋可藉看屋時一窺社區品質、鄰居素養、管委會是否已發展成熟。公寓或是早期社區的公設比例也較低,相對來說房價也較低。

如果你是因為房價較低所以想買中古屋的人,千萬要購買注意中古屋的陷阱!越老舊的房子問題越多,投資客或前任屋主為了要遮掩房子的缺點往往會用廉價裝潢來掩蓋,當你入住後或是重新裝潢時才會發現許多沒想到的屋況發生。好一點的情況是,裝潢拆除時發現有漏水問題、水電管線過於老舊,這時候設計公司都能幫你解決。較壞情形是不打算裝修而入住一段時間遇上颱風天,才發現家裡處處會漏水,這時候要再來施工做防水工程,就會影響到生活。

很多人購買中古屋後,尋找設計公司時才發現新成屋和中古屋裝修費用落差滿大的,原本上網查詢的裝修預算只適合用於新成屋,中古屋本身房子維護、水電管線更新、抓漏防水…等就要花掉一筆預算。

一不小心〈中古屋房價+裝潢費用〉可能會比〈新成屋房價+裝潢費用〉來得高,這時候反而沒有省到預算。

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文章看到這,如果你還是不知道該如何挑選喜歡的房子?就來看看下面例子吧!

就新北市永和區2018年第三、四季例子來說,目前新成屋房價開價約在55~70/坪,舊公寓成交價約在35-45/坪,中古屋華廈及大樓成交價約在45~55/坪。如果你想找的是大樓社區型的房子,新成屋及中古屋價差不大,但中古屋的裝潢費用會比新成屋裝潢費用多出3~4/坪,這樣算下來在永和區買新成屋會比較划算。

實價登入請至內政部查詢:http://lvr.land.moi.gov.tw/login.action

如果大家已經有決定要買那個地區的房子,先至實價登入網站查詢當地新成屋及中古屋交屋價格。接著參考上表,將裝潢預算加進去購屋預算中,再做比較。

〈中古屋單坪房價+12/ 裝潢費用〉、〈新成屋單坪房價+8/ 裝潢費用〉先以較高裝潢費用為基準,這樣才能確保後續裝潢能滿足自身的需求。

對大部分的人而言買屋裝潢一輩子可能只有1~2次的機會,在購屋時看到低頭期款或是中古屋較低房價一時衝動便下訂付斡旋,交屋後才發現要付出的裝潢成本比想像的多,這時候後悔就來不及及了,建議大家還是多做功課多比較,再下手!

 

延伸閱讀:買中古屋先思考裝潢:購買中古屋注意事項

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